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房子40年产权和70年产权差的只是30年产权?想得太“简单”了! [复制链接]

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离线暨宛白
 

惠阳德威花园城

      最近两年因为各大城市限购,所以房地产市场一种40年产权的公寓火了起来。相信在之前是很少听到40年产权的房子的,40年产权的公寓属于商业,所以一般是不在限购范围的。不少没有购房资格的客户就被“忽悠”着买了40年产权的公寓,这些购房者往往认为40年产权和70年产权只相差30年的产权,在其他方面是没多大差别的。其实这个想法“大错特错”。40年产权和70年产权相差其实很大。
      

      
      70年产权的为商品房住宅,如果符合上户口的条件,那么是可以上户口的,为了子女读书,现在越来越多的购房者都有上户口的需求。40年产权的写字楼、商铺、公寓等都是不能进行上户的,不管面积多大都是上不了户的,所以对于有上户需求的购房者是不适合的。
      
      水电气费不同
      
      现在我们居住的住宅都是民用的水电气,也就是最低的交费标准。商业的公寓、写字楼和商铺往往都是商业的水电气收费标准,比民用的多了不少。这样无疑增加了不少自住购房者的生活成本。
      

      
      现在70年的住宅到期后实行自动续期的方式进行续期,也就是不用再去单独申请审核。40年产权的商业则需要主动续期,也就是提前进行申请续期,如果土地没有公益性用途,那么才可以继续续期,如果土地有公益用途则不能再进行续期。
      
      首付不同
      
      现在我国大部分城市70年住宅的最低首付要求为三成,而40年商业产权的公寓、写字楼、商铺则最低要求首付五成,且一般房贷利率上浮比住宅高。
      

      
      如果买现在的70年住宅新房,需要交契税和维修基金,契税按照购房者的购房套数和购房面积计算,范围为1?40年的商业契税没有优惠,统一为3?如果买的是二手房,住宅需要交的税费为增值税、个税、契税,如果房屋免两年是免交增值税的。二手商业则需要交契税、个税、增值税、土地增值税。一般情况下二手商业的税费都是高于二手住宅税费的。
      

      
      这是大家都知道的,现在我国没有永久产权。最长的产权就是住宅70年产权,综合用地50年产权,商业40年产权。虽然现在并没有明确产权到期后续期的费用,但是商业产权到期的时间明显早于住宅产权,也意味着要比住宅多交几十年的续期费。
      
      以上就是70年住宅和40年商业大部分区别的,千万不要被置业顾问和中介“忽悠”了。
      
      
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